Jedna z kamienic w reprezentacyjnej części Szczecina ma wreszcie wrócić do życia. Grupa Capital Park przygotowuje się do rozpoczęcia prac budowlanych przy projekcie Rezydencja Aleja Fontann. Inwestycja obejmie rewitalizację i przebudowę zabytkowego budynku z końca XIX wieku, położonego przy Alei Jana Pawła II, w sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego.

To miejsce dobrze znają szczecinianie. Aleja Fontann od lat jest jednym z najbardziej charakterystycznych punktów centrum. Teraz historyczna kamienica, która przez ponad 20 lat pozostawała nieużytkowana, ma zostać odnowiona i dostosowana do współczesnych standardów mieszkaniowych.

Capital Park rozpoczyna rewitalizację w Szczecinie

Grupa Capital Park podpisała umowę z generalnym wykonawcą inwestycji. Została nim firma KOMA, czyli Przedsiębiorstwo Projektowo-Wykonawcze Budownictwa i Instalacji KOMA Sp. z o.o. Spółka w najbliższych tygodniach ma przejąć plac budowy i rozpocząć kolejny etap prac.

Inwestor zabezpieczył także finansowanie projektu. Bank Ochrony Środowiska udzielił kredytu w wysokości 61 mln zł. Umowę podpisano w połowie kwietnia 2026 roku.

Za projekt architektoniczny odpowiada szczecińska pracownia DEDECO. Część konstrukcyjną i wsparcie techniczne powierzono firmie Fort Polska.

Rezydencja Aleja Fontann. Co powstanie w zabytkowej kamienicy?

Projekt obejmuje kompleksową rewitalizację trzyskrzydłowego, neobarokowego budynku. Zachowana ma zostać jego historyczna tożsamość, w tym bogato zdobiona fasada oraz reprezentacyjne klatki schodowe.

W odrestaurowanym obiekcie powstaną 62 apartamenty klasy premium. Łączna powierzchnia użytkowa budynku wyniesie około 5600 mkw. Część mieszkań będzie miała ponad 4 metry wysokości, co w nowych inwestycjach jest dziś prawdziwą rzadkością.

Kamienica zyska również współczesną nadbudowę. Ma ona nawiązywać do pierwotnych proporcji dachu, utraconego w wyniku zniszczeń z czasów II wojny światowej. Po wojnie budynek odbudowano w uproszczonej, obniżonej formie.

Nowa nadbudowa pozwoli wykorzystać poddasze na dwóch dodatkowych poziomach mieszkalnych. Po zakończeniu inwestycji budynek będzie miał 6 kondygnacji naziemnych.

Podziemny garaż w historycznej kamienicy

Jednym z ciekawszych elementów projektu będzie dwukondygnacyjny garaż podziemny. W przypadku rewitalizacji zabytkowych kamienic to rozwiązanie rzadko spotykane, szczególnie w ścisłym centrum miasta.

Całość została uzgodniona z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Szczecinie. To ważne, bo projekt dotyczy budynku o dużej wartości architektonicznej i miejskiej.

Budynek przez ponad 20 lat stał pusty

Jak podkreśla Capital Park, rewitalizacja szczecińskiej kamienicy wpisuje się w strategię firmy. Chodzi o przywracanie wartości historycznym nieruchomościom i nadawanie im nowych funkcji.

„Projekt w Szczecinie doskonale wpisuje się w naszą strategię przywracania wartości historycznym nieruchomościom przy jednoczesnym nadawaniu im nowoczesnych funkcji, co ma szczególne znaczenie, zwłaszcza w przypadku obiektu, który pozostawał nieużytkowany przez ponad 20 lat” – mówi Marcin Juszczyk, Partner Zarządzający i Wiceprezes Zarządu w Grupie Capital Park.

Inwestor podkreśla także udział lokalnych firm w realizacji projektu. W Szczecinie za koncepcję odpowiada DEDECO, a sprzedażą apartamentów zajmie się Asset Home.

Finansowanie z BOŚ i proekologiczne rozwiązania

Rezydencja Aleja Fontann została zakwalifikowana do portfela transakcji proekologicznych Banku Ochrony Środowiska. Powodem są rozwiązania ograniczające zużycie energii oraz wykorzystanie niskoemisyjnych źródeł ciepła.

Według założeń projektowych budynek ma zmniejszyć zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną o 23 449,95 kWh rocznie. Wskaźnik EP dla budynku obliczono na poziomie 63,3 kWh/(m²·rok). To wartość poniżej granicy określonej w warunkach technicznych.

Kamienica zostanie podłączona do efektywnego systemu ciepłowniczego. Według danych SEC za 2024 rok udział ciepła z kogeneracji w systemie wynosi 79,1%.

W praktyce ma to oznaczać niższe koszty eksploatacyjne i lepszy komfort cieplny dla przyszłych mieszkańców.

Sprzedaż apartamentów ruszy w maju

Sprzedaż apartamentów w Rezydencji Aleja Fontann ma rozpocząć się w drugiej połowie maja 2026 roku. Za ten etap odpowiada firma Asset Home ze Szczecina.

Prace budowlane mają ruszyć w ciągu najbliższego miesiąca. Zakończenie inwestycji zaplanowano na ostatni kwartał 2028 roku.

Nowy rozdział dla jednej z najładniejszych części centrum

Aleja Jana Pawła II i okolice Placu Grunwaldzkiego to jedna z najbardziej eleganckich części Szczecina. Blisko stąd do Jasnych Błoni, urzędów, kawiarni, restauracji i śródmiejskiego życia. Rewitalizacja tak dużego obiektu może więc mocno wpłynąć na odbiór całej okolicy.

Jeśli inwestycja zostanie przeprowadzona z szacunkiem do detalu, Szczecin zyska nie tylko apartamentowiec premium. Zyska też odnowiony fragment miejskiej historii, który przez lata czekał na drugą szansę. I dobrze, bo takie budynki nie powinny znikać z codziennego krajobrazu miasta. Powinny znów świecić pełnym światłem.

Notka prasowa